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房地产不良资产是如何形成的?重庆大发快三彩票注册平台计划管理咨询有限投注2019-10-21 18:00阅读:

大发快三彩票 房地产不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产,包括但不限于土地、写字楼、存量房、投资物业等。房产抵押不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大;房产属性多;处置过程中变数较多。房地产是如何变为不良的?


1、涉及违规、违建、超建的房产。比如政府批复10万㎡,结果开发商建了11万㎡。此类房产会面临拿不到批文,进而拿不到销售证的局面,开发商无法实现销售、无法支付工程款和银行贷款,变成不良。


大发快三彩票 2、由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良。这种风险主要发生在商业环境并不是很友好或者政治不稳定的地区,项目以大的城市综合体为主。


大发快三彩票 3、因复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。这种以民营计划投资的地产项目居多。比如有位民企老板,之前拿地项目估值10个亿,从银行借了5个亿,信托借了3亿,又以股权质押的形式从民间融资了1个亿,相当于10亿的项目借了9亿。


后来,由于项目没设计好,销量上不去,资金无法回笼,现金流断裂,所有债权人一拥而上,将其诉之于法律。法院将整个项目查封,进而导致项目更是无法动工和销售,债权债务人都冻在里面出不来,进而形成利滚利的局面。


大发快三彩票 4、彩票定位不准,产品设计能力差、开发商操盘水平差,进而导致项目陷入困境。


5、纯粹是基于彩票原因导致的不良。如果一个地区的彩票供应量过大,可能未来十年都处于去库存阶段,那么,房产项目变为不良也就不足为奇。


对于信用好的中小房地产开发商因资金链断裂,在贷款进入次级以前,商业银行在严控贷款规模的情况下,可与资产管理投注协商,使其参与房地产项目融资,为这样的开发商提供所需资金,救活房地产开发商,盘活商业银行房地产行业贷款,化解房地产金融风险。


来源:不良资产网


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