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大发快三彩票注册平台|小产权房购买须知重庆大发快三彩票注册平台计划管理咨询有限投注2019-09-25 17:39阅读:

因为小产权房价格要比一般的商品房低的较多,所以很多人将目光瞄准了小产权房。小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换,还有一些风险存在。

1、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险。

2、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

大发快三彩票 4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险。购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的,就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。


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