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小产权房与大产权房有啥区别?为何小产权房要慎重选择?重庆大发快三彩票注册平台计划管理咨询有限投注2019-10-18 16:55阅读:

大发快三彩票 购房过程中,很多购房者都很关心房子的产权问题。有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实,这是错误的。那么小产权房和大产权房的区别是什么?

1.小产权房

大发快三彩票 小产权房具有这几个特点:房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权;个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行;小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

2、大产权房

与之对比的就是大产权房。大产权房具有这几个特点:房产证由国家颁发,被国家认可和接受;职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的;大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴费用。

3、买小产权房的风险

大发快三彩票 (1)缺少“五证”。如果没有“五证”是不能办理房产证的。小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。

大发快三彩票 (2)拆迁难补偿。只要依办理了审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

大发快三彩票 (3)质量难保证。这类房屋一般由土地所在村开发,价格便宜,房屋质量没人监督,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也很容易出现问题。

大发快三彩票 (4)小产权房不能抵押或者转卖。由于没有正规的产权证,不能在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复。同时,小产权房不能上市转卖。

大发快三彩票 我们平时能买到的普通商品都属于大产权房,而小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋大家一定要谨慎。


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